loft公寓是比較常見的,很多單身男女都想買loft來自住以后再出租,這種想法是完全OK的,但依舊有人說不適合長久居住,因為loft周圍大多都是開工作室的,少數(shù)人才拿來自住,很容易遇到噪音問題,打擾到自己的休息時間。
1.產(chǎn)權(quán)只有40年,升值空間低
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期,應(yīng)當(dāng)依法辦理。 .也就是說,擁有40年產(chǎn)權(quán)和商業(yè)物業(yè)的LOFT公寓,需要在期限屆滿時繳納土地出讓金。至于多少和多少,目前還不得而知。此外,與住宅相比,LOFT公寓的升值空間較低。
2. 生活成本高
對于商住loft公寓,水電等費用按商業(yè)標(biāo)準收取,物業(yè)費會比較高,增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣,生活會比較不方便。
3. 不能落戶
商業(yè)公寓一般是不允許落戶的,也不能享受區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房,所以想買房落戶,或者想上學(xué)的人,都無法實現(xiàn)自己的想法。
4. 公攤面積大
復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般復(fù)式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應(yīng)地減少了。
5.沒有陽臺
大多數(shù)公寓沒有陽臺,但很多開發(fā)商會給你一個小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機里烘干就掛在飄窗上,會導(dǎo)致屋內(nèi)潮濕。
6.居住環(huán)境不太舒適
loft大多為商業(yè)用途,人來人往,私密性,隔音,甚至電梯也考慮在內(nèi)。公寓內(nèi)的樓梯一般陡峭狹窄,不適合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米,從5.2米到5.2米,要分兩層。上層和下層的高度都比較低,可能會在上層無法挺直腰部的情況下出現(xiàn),這對個子高的人尤其不友好。
首先LOFT屬于公寓產(chǎn)品,公寓產(chǎn)權(quán)是40年,商水商電不通天然氣不能落戶,在石家莊來講,如果日后入住超過70%是自住,開發(fā)商可以申請民水民電,另外,公寓需要首付五成,只能商業(yè)貸款,最多只能貸十年。
LOFT公寓自住與住宅相比,戶型一般無法做到南北通透或全陽,采光會受影響;另外梯戶比比較大,多為三梯十幾戶或者五梯二十幾戶等等,早晚高峰等電梯是個問題;再有公寓一般沒有社區(qū)環(huán)境可言,居住氛圍較差;如果整個樓棟辦公的企業(yè)或工作室比較多,那么安全性和私密性也會比較差。
LOFT公寓的優(yōu)勢是買一層得兩層,總套值比較低;而且不限購不限貸,購置門檻低;如果未來不住,出租的話比住宅租金會高一些,如果想自用辦公,它可以注冊公司。
這個問題主要看個人需求,其中的風(fēng)險還是很大的。首先,小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證,也不能落戶,如果你小孩著急讀書,這里就有很大的風(fēng)險。
其次,再說說loft,現(xiàn)在很多年輕人也是很喜歡loft房子的,因為這樣設(shè)計起來的房子比較有格調(diào),裝修裝飾起來也很漂亮的,所以在購買loft房子的話,大多數(shù)都是年輕人比較熱衷。
此外,loft房子除了可以住人外,他們還可以作為辦公室來工作,特別在地段比較好,商業(yè)氛圍比較好的區(qū)域,loft還是很受投資者追捧的。像這種小產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft,因為沒有房產(chǎn)證,也不屬于商品房,沒辦法在市場上正常交易,肯定價格會便宜很多,所以購買還是要非常慎重!
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