LPR未來5年內下跌是趨勢，而且受全球疫情的影響，LPR會加快下降幅度和速度。5年后即使LPR上漲也不會大幅度上漲，也是緩慢上漲，等重新上漲到4.8%至少需要10年以上的時間。因此我建議，將利率6.13%改為LPR更合適。

房貸利率6.13高不高

你的房貸利率是6.13%，說明是在貸款基準利率上上浮了25%，準確的來說房貸利率應該是6.125%，這個房貸利率是偏高的。

個人住房貸款利率6.13%遇到此次央行基準利率定價機制轉換，是轉換固定合適還是浮動的LPR定價機制合適，其實并沒有絕對的答案，因為誰都無法確定未來幾十年后的經濟發展情況，以及金融業的改革會發生什么變動。

房貸利率6.13要不要轉LRP

轉。

1、當前的利率太高了，2019年平均首套房貸款利率是5.47%，6.125%比平均的利率高出了0.655%！高出市場水平，更不要去和那些利率打折的相比。

2、周期還很長。因為是30年貸款，剛還了幾年，周期還非常的長，未來這個利率還會有更多的改變。現在不改就是維持現有利率。未來利率下行多少都和自己無關。

3、我看好利率下行。未來LpR下行是大概率事件，經濟越發達，下調的利率也會越大。未來下行的概率遠遠大于上漲的概率。

以上是我個人改變利率的原因，你可以參考。因為我們利率差不多。但是要記住，這次之一一次選擇機會，之后都不能在更改了！不管改不改，其實都沒有錯，這是一個仁者見仁 智者見智的事情！看好LPR下行改，不看好，就不改！

房貸利率6.13計算方式

A. 現在的房貸利率=LPR+(你現在的房貸利率–4.8%)

其中，4.8%是2019年12月份公布的5年期LPR報價。

B.注意一點，LPR是距離新的定價日最近一個月公布的數據，比如2021年1月1開始執行，那么LPR就是2020年12月公布的數據，以此類推。

C. 6.13%是個什么水平。6.13%是在基準利率4.9%的基礎上上浮了25.1020%，這個利率在全國都處在高水平上。

D. 如果改LPR，如果2020年12月LPR維持在2019年12月的水平，2021年你的房貸利率仍然是61.3%，如果低于4.8%，你的房貸利率就會低于現在的6.13%。

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lpr利率是國家改革開放，市場化制度改革的結果，是大勢所趨，我們國家經濟上與發達國家接軌。2020開始買房，房貸利率就實行lpr市場化浮動利率，之前的固定房貸利率從2020年開始過渡，以后就沒有固定利率了。