房貸利率是生活中很常見的一種還款方式，大家買房后都是需要還款的，利率越低，還款方式也就越低。那么，房貸利率4.9高嗎？房貸利率是銀行說了算嗎？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

房貸利率4.9高嗎

1、若是從貸款基準利率角度

那么房貸利率4.9%不算高。因為LPR推行以前，中國人民銀行統一公布的貸款基準利率是：1-5年4.75%、5年以上4.9%，因此房貸利率4.9%就是按貸款基準利率定價的，算比較低了。

2、若是從住房公積金貸款角度

那么房貸利率4.9%算高。要知道住房公積金貸款利率是所有房貸利率中的最低定價，5年以下(含)和5年以上的首套住房貸款利率分別為2.6%和3.1%，這相比于4.9%的房貸利率要便宜很多。

3、若是從商業性房貸利率下限角度

那么房貸利率4.9%可能稍高。因為中國人民銀行規定的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為相應期限LPR-0.2%，而現有的LPR要低于4.9%，因此房貸利率4.9%不是商業性住房貸款的最低利率，算稍高，但也可以接受，因為還有更高的。

總結，房貸利率4.9%高與不高，要看與什么相比較，只能由借款人自行判斷。

房貸利率是銀行說了算嗎

房貸利率并不是銀行說了算，房貸利率是每年的一月一號，央行、銀保監會和18家商業銀行一起根據市場商定出來的。

首先是定出來一個LPR利率，然后各家銀行再根據這個LPR利率在當地的情況上進行一定的加點。

比如北京地方房貸規定的就是：首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加55基點，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加105基點。

房貸利率有折扣嗎

房貸利率一般都沒有折扣。根據最新政策規定顯示，如果是首套商業性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應期限貸款市場報價利率，而二套商業性的個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。所以說房貸利率在未來只會加點上浮，最多只能維持在基準利率。由于每個銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對較低的銀行。