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上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業務為什么難學

時間:2020-03-04 20:48:45 來源:趣丁網 作者:強柔

在電視劇安家中,我們學到了什么是老洋房,也知道上海老洋房是多么的難買賣,而徐姑姑憑借著老洋房業務二打響名聲的他,真的是小能手。為什么房似錦他們一直學不會呢?那是因為老洋房業務真的很復雜,具體可以看看本站提供的介紹。

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上海老洋房為什么難買賣

上海現在的老洋房,95%是國家所有,只有200-250幢為私人所有,其中產權清晰的不超過100幢,而一幢老洋房里很可能居住了四五家人,修繕完好的老洋房在50幢以下。

涉及的政策關卡:

1、產權房(黃證)可否轉讓

2、土地出讓金的評估標準

3、公有住房承租權可否通過買賣轉變為產權 

4、非成套洋房承租權可否轉讓

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安家老洋房業務為什么難學

老洋房學問多著呢,房子的前世今生是一段,房子過戶后的使用是一段,房子買賣中買方和賣房的人情事故是一段,因為手里有老洋房的人,家世都不同,是有故事的家庭,而現在要買老洋房的人,也不是僅僅有錢而已了,有些是一種情懷,有些是一種附庸,有些是有故事,有些是做投資,反正名目繁多,所以老洋房一個“老“字,賣的不是房子,而是情感價值為基礎故事,從一個老的故事開始然后進入一個新的故事。

從技術性角度來說,很多老洋房是被列入歷史文物的,但頒發的單位可能不一樣,你沒經驗壓根兒就不知道去哪查,追溯歷史脈絡,有問題找哪個單位去解決,要提交哪些材料,好,你買到手了,很可能等你裝修的時候就有執法隊上門了,讓你停工甚至罰款,因為違反了某某規定……想搶徐姑姑老洋房生意的人,明顯就是不了解老洋房的道道,這種生意,必須得師傅認真帶你,也不是幾個月跟著跑下就能做的。

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老洋房一個點傭金高嗎

一般賣家委托,收取賣家一個點傭金。

以前房源不好搞,都是買家出所有錢,包括中介費過戶費,賣家不負擔任何費用。現在據說機動了,看公司看情況。百分之二是公司提成,業務員只拿公司很小的部分。現在業務員少了,提成相對高了。徐姑姑這個還特別一點,感覺相對拿的點要高。

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