現在二手房還是有很多人關注的，但如果房齡比較長的二手房可能會出現貸款年限受限制的問題。那么，10年房齡的二手房能貸款買嗎？二手房如何查詢剩余的產權年限？一起來看看趣丁網帶來的詳細介紹吧！

10年房齡的二手房能貸款買嗎

10年房齡的二手房能貸款買，但是10年房齡的二手房在可貸年限上可能會受到一些限制，具體以貸款銀行的規(guī)定為準。通常情況下，只要購房者具備貸款資格，房子屬于可貸款范圍，雖然房子房齡已經有10年，也是可以申請貸款購買的。

二手房如何查詢剩余的產權年限

1、查看賣房人原始購房合同：對于購房者來說，在查詢二手房產權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢：在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢該房屋的剩余產權年限，開發(fā)商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站查詢所購買的小區(qū)產權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產證上的年限就可以了，但實際上房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

買二手房房齡最好不超過多少年

買二手房時，最好買房齡不超過10年的。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買。