買房貸款利息一般是會根據(jù)國家調(diào)控而轉(zhuǎn)變的，前提是你選擇的LPR，不然一直都是自己買房那年的利率，這個比較時候前幾年買房利率比較高的業(yè)主們，最開始買房利息很低的就沒必要選擇LPR方式。

買房貸款利息會隨著國家調(diào)控增減嗎

買房貸款利息會隨著國家調(diào)控增減，根據(jù)規(guī)定，貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

買房貸款利息每年變嗎

1、申請公積金貸款買房，利率不會逐年變化。還款期內(nèi)中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時，屆時才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率;若在還貸期間人民銀行一直未曾調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，那客戶辦理的房貸利率自然也就不會發(fā)生變化。

2、如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，合同約定執(zhí)行浮動利率，而選擇的重定價周期為一年的話，那房貸利率的確會每年一調(diào)整。

3、如果客戶辦理的房貸類型是商業(yè)貸款，但合同約定執(zhí)行固定利率的話，那房貸利率并不會每年一調(diào)整，無論簽訂合同后LPR如何變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

房貸為什么利息比本金高

1、復(fù)利原因。利滾利，不但是貸款有復(fù)利，存款和投資同樣有復(fù)利。

2、長期的貸款原因。

3、選擇“等額本息”的還貸方式，還款的初期就會出現(xiàn)利息比本金高的情況，不過這種還款方式的好處就是每個月還貸額度相同，還款壓力小。

本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個月，而利息是根據(jù)總貸款額度來分，如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息，本金還很少。最好選擇等額本金的還款的方法，每個月本金固定，利息逐月減少。