公寓房是目前很常見的小面積產權,一般公寓出售是沒有限制的,但一般交稅比較高,所以二手公寓買賣起來不太劃算,但是直接買新公寓。那么,40年的公寓到期之后怎么辦呢?一起來看看趣丁網帶來的介紹吧!
公寓房出售是沒有限制的,被限售的一般都是住宅項目,而公寓項目是商業性質的,所以不會被限制。如果是需要賣掉公寓的話只要是有房產證就可以辦理了,不過公寓項目不同于住宅項目,可能不是那么好賣,找個中介幫忙看看也許有一定的必要。
1、住宅建設用地使用期限滿,自動續存。2016年年底,國土部和住建部提出了“兩不一正常”的過渡方法。第一,沒有必要提議延期申請;第二,不收取相關費用。第三,正常辦理交易和登記程序。
2、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
3、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。
主要區別在用途、生活成本、落戶及學位、土地性質方面有所不同。
1、用途不同。住宅屬于居住用,而公寓大多為商業辦公性質的商用所用。
2、裝修的情況不同。住宅的裝修一般分為毛坯、簡裝、豪裝,而公寓一般都是開發商裝修的。
3、生活成本不同。水電費有民用和商用之別,一般公寓的水電費高于住宅的水電費收費標準。
4、落戶及學位不同。住宅符合條件就可以落戶,有學位學區的區別,而公寓來不能落戶沒有學位。
5、土地性質不同。一般住宅是屬于居住用地,產權有70年,而公寓屬于商業用地,產權一般只有40年。
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