房子賣了之后合同依舊是有效的，所以要妥善保管，不然后期買房過來找你，提一些過分的要求，可以按照合同上面的規(guī)定來進(jìn)行解決的。那么，房子賣了以后出現(xiàn)問題誰承擔(dān)？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

房子賣了以后合同還有用嗎

有用的。

房屋買賣合同是非常重要的文書，當(dāng)房屋買賣完成交易后，房屋買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

《民法典》

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

房子賣了以后出現(xiàn)問題誰承擔(dān)

這取決于實(shí)際情況。 例如，如果房屋在出售前出現(xiàn)問題，如果事先有合同在，則可以要求對方承擔(dān)修理、更換、降價(jià)等違約責(zé)任。如房屋售出后出現(xiàn)問題，交房后原業(yè)主不承擔(dān)任何責(zé)任。原因由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

房子賣了以后貸款怎么辦

1. 轉(zhuǎn)按揭：

二手房買賣中最簡單直接的方法就是將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請個(gè)人住房貸款，改變貸款期限，改變借款人，或者改變抵押。

2. 用買家的首付還清剩余貸款：

這是目前二手房交易中使用最廣泛的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或大額還款后剩余貸款額度較小的情況。一般情況下，買方會批準(zhǔn)該房地產(chǎn)交易總價(jià)值的30%至40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然后取消抵押登記。房地產(chǎn)進(jìn)行下一筆交易。

3. 用銀行貸款還清剩余貸款：

如果賣方想在出售房產(chǎn)之前還清貸款，或者買方看好但不愿購買未償還貸款的房產(chǎn)，則可以使用此方法。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押品（如其他房產(chǎn)）才能申請貸款。這樣，房主就可以用抵押貸款向銀行借出一定數(shù)額的錢來還清自己想出售的房產(chǎn)貸款，從而促進(jìn)交易的成功。