房子是每個家庭的必須品，如果你是剛需購房者，那么我的建議是立刻買房！不要遲疑，因為現在你不買，未來更買不起！原因很簡單，因為你的收入增長比例是遠遠會小于房產增值的速度，并且在未來的5-10年里，這樣的情況不會有所改變。甚至對于許多一線城市，新一線城市來說，差距更加明顯！

現在買房還是以后買房

如果您是想買剛需房，建議有能力時就買了吧；如果是投資需求，建議短期內都不要再出手買房了。

目前國內的房價已經非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬以上，城區內普遍在8萬以上，都全世界范圍內比較，都不算低。而國內的二線城市，房價普遍也達到了2萬以上，經濟發達一些的二線城市房價甚至突破了4萬，讓人難以承受。即使是人口持續流出的三線城市，房價過萬的也很多。過去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現在想要買房，先要掏空6個錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。

高房價成為了老百姓身上的沉重負擔，已經嚴重壓制了國內消費增長，影響了經濟發展，因此房地產受到了嚴厲的調控。國家多次聲明，房子是用來住的，不是用來炒的，并且各項政策也證明了國家這次調控是在動真格。這時還想著炒房暴富，恐怕會虧到六親不認。

但對于剛需一族來說，買房是為了居住，剛好響應了國家“房子是用來住的”號召。國家把房價按住，目的之一就是為了滿足剛需人群的居住需求，所有一旦有能力買房，建議剛需族盡早上車。有了房子，生活質量可以提升一個檔次。

剛需房大兩房和小三房怎么選

從實用性的角度來說，肯定是選小三房，從寬敞舒適的角度來說，選擇大二房。

選擇小三房，實用性比較大。小三房的特點是廳小，房小，廚房廁所都會比大二房小。有些人會感到不適應，覺得舒展不開。但這種房子非常實用，比如，那個小房間可以靈活應用，人多的時侯可以住人，人少的時侯可以做書房，也可以放雜物。所以，這種房子非常受歡迎，尤其是首次置業人士。

選擇大二房，比較寬敞舒服。大二房的特點是廳大，房大，廚房廁所都會比較大。但是，這種房子實用性比較差。比如，如果人多時，沒有多余的房間。所以，這種房子適合單身，或者是剛結婚的小青年。

所以，剛需買房，選擇大二房還是小三房，看各人的實際情況來定。

另外，從以后轉手的方面來說，選擇小三房，會比較容易轉手。因為，首次置業的人，大部分會先考慮實用性，如果同等價格，會優先考慮小三房。

所以，剛需買房，也要考慮以后的問題，比如，以后有條件了，可能要換房，那么，這套房子就要轉賣。從這個角度來說，選擇小三房會比較容易出手。

未來房價是漲還是跌分析

1.大環境來說，中美貿易摩擦，不是一年或者兩年能結束，這也才剛剛，開始，在接下來的幾十年或許，國家內憂外患，國家承受經濟下行和外交強權雙重壓力，房地產市場在我國根深葉茂，牽一發而動全身，國家輕易不會下手，只會求穩。

2.除沿海發達城市和部分省會城市經濟結構相對完整，其他城市城市經濟結構單一，城市更新，還是依靠出讓土地，土地財政雖然在國家政策下有所緩解，但從近幾個月土拍來看，土地財政還是會持續很久一段時間。

3.最近發現包括萬達，綠地，碧桂園等國內知名房企，開始發力西部城市和一些三四線城市，知名房企的入駐，本地房企基本沒有活路，直接拿不到地。知名房企的房價我感覺只會高，不會降吧。

4.城鎮化發展，現在大部分農村出來的年輕人不愿回農村，助長縣城的房價，快速上漲，縣城的人為孩子教育，醫療去省會，省會的就去其他大城市養老，人口進一步會向城市集中，中國人口基數足夠大，我認為城市的地越來越緊張。