貸款55萬20年月供多少取決你買房時銀行的利率，也和你選擇等額本金還是等額本息的還款方式有關，今年很多地方的商貸利率都有所下調，所以這個時候選擇買房進行貸款還是可以省不少錢的。

貸款55萬20年月供多少2022

貸款55萬20年月供多少，要根據用戶個人的貸款利率以及用戶選擇的還款方式進行計算。5年以上的貸款，以年利率4.9%的商業貸款為例子，貸款55萬，20年還款，若用戶選擇等額本息還款，則月供金額為3599.44，且每月月供保持不變；如果用戶選擇等額本金還款，則月供會逐月遞減，首月月供4537.32，月供逐月遞減9.36。

當然，如果用戶選擇組合貸款或者公積金貸款，貸款的利率會有所不同，月供也會有所不同。 5年以上貸款年利率3.25%的公積金貸款：20年等額還本付息55萬分，月供3119.88；等額還本，首月月供3781.25，以后月供逐月遞減。

貸款55萬20年提前還款劃算嗎

不管按揭多少年，提前還清這套房子的貸款對你是非常有利的，從經濟的方面來講，無需向銀行支付更多的錢，銀行的利息也不用再給了。銀行是程序內的利息支出，所以如果你提前還本金，那么銀行會減少這部分收入，對你來說是非常劃算的。 如果你有能力一次性償還本金，那么剩下的利息就會變成你自己的錢，那么你的錢可以作為你的另一部分資金，然后這部分資金可能會帶來更好的收益價值。

買完房利率又降了怎么辦

嚴格來說，如果之前購買房產的貸款合同約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降后，貸款的利率不會受到影響，貸款本息還是可以的。以固定利率償還。 

如果之前購買的房產的貸款合同約定的利率是浮動利率，那么在貸款利率降低后，需要償還的利息也會隨著浮動利率而減少。直到下一次利率變化，貸方只需要償還本金和降息后的利息。

如果借款人剛買了房子，剛剛簽了合同，貸款利率會降低，房貸利率不會降低，因為貸款利率主要以合同上簽的利率為準。制定抵押貸款利率時，參考簽訂合同。最近一期同期的 LPR 利率，不是降低的 LPR 利率。即使貸方與銀行協商，得到的答復也是以原審定率為準。

固定利率是指在貸款合同存續期間或存單存入期間，存貸款利率是固定不變的。固定利率不會根據市場利率的變化進行調整，因此貸款利率的下降與簽訂固定利率貸款合同的還款人無關。