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lpr利率轉換什么意思 LPR利率對房貸有何影響

時間:2020-03-02 21:31:00 來源:趣丁網 作者:強柔

隨著2020房貸利率政策的更新,很多人都不知道lpr利率轉換什么意思,其實,轉不轉lpr看個人意思,一種是固定保守派,一直都是銀行這個利率,不會有變化,lpr就有點對賭的意思,以后利率是降是升都是自己的選擇。下面,我們來看看LPR利率對房貸有何影響吧!

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lpr利率轉換什么意思 

1、LPR利率是新的一種貸款基礎利率,取代以前的固定利率,它是一種浮動的利率,可以上升也可以下降

2、LPR利率是18家銀行共同報價,去掉最低值和最高值,然后再取平均值,就是LPR利率了

3、LPR利率每月更新一次,相當于我們的貸款利率從年利率變成了月利率,且是浮動的,不過一般變化不大

4、LPR利率是每月20號更新,也可以和銀行協商更新的時間,最短時間是一年

5、LPR利率分為1年期和5年期,1年期是原先的房貸貸款期限在5年以內的,5年期是房貸貸款期限在5年以上的

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LPR利率對房貸有何影響

1、如果你剩余的還貸年限還挺長,甭管利率打折還是上浮,醬嬸都建議您毫不猶豫的選擇LPR利率。

因為長期來看,利率走低是世界性趨勢,日本、歐盟現在都在執行負利率了,雖然中國有能力延緩進入負利率時代,但是利率走低依然是大概率。LPR走低,也許月供也就少那么一丟丟,但蚊子再小也是肉啊,香!

2、如果你剩余的房貸較少、還貸年限較短,那轉與不轉的意義并不大。

3、如果你看漲未來利率走勢,大可選擇固定利率,日后LPR利率的漲與跌也雨女無瓜~

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LPR具體怎么操作定價

LPR形成機制改革之后,從去年8月20日到今年2月20日,一共實施了7次報價,一年期LPR利率從4.31%下降到了4.05%,5年期以上從4.85%下降到了4.75%。未來央行的貸款基準利率將逐漸退出,貸款利率的定價權全面轉移到LPR,交給市場來決定。

在LPR隆重登場之后,新發的貸款已經有90%按照LPR而不是基準利率來定價,所以,央行開始著手推動存量貸款的定價轉換,這也就是為什么央行要求有個人房貸的業主開始做選擇題的原因,對于商業性住房貸款,要么將利率定價基準轉為LPR,要么選擇固定利率,公積金貸款用戶不在此列。

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簡而言之,央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇一,固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

選擇二,“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行2019年新推出的機制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數值=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR,加點數值確定后固定不變。

也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。

需要強調的是,借款人只有一次選擇權,轉換之后不能再次轉換。

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