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商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎

時間:2023-01-16 09:22:21 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

現(xiàn)在買房都是需要使用貸款的,公積金貸款夠的話是可以直接公積金貸款,這樣可以省不少,如果余額不夠的話,可以進行商貸,組合貸是比較常見的。那么,商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎?讓我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧!

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商轉(zhuǎn)公需要提前還清銀行貸款嗎

如果當(dāng)?shù)毓e金中心,不要求用戶還清商貸后再轉(zhuǎn)公積金貸款,那么用戶在商貸未還清時,就可以直接辦理商轉(zhuǎn)公。而公積金中心要求用戶先還清銀行的商貸,那么用戶必須去房貸銀行申請?zhí)崆斑€清房貸,在房貸還清以后,才可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

不同的地區(qū)規(guī)定不同,對于用戶來說不需要提前還清商貸就直接轉(zhuǎn)為公積金貸款,這樣節(jié)省的利息會更多些。

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商轉(zhuǎn)公還款反而多了怎么回事

1、縮短了房貸期限

用戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后,將貸款期限縮短了,那么每月還款金額自然會增加。舉例來說,之前的商業(yè)貸款,貸款金額30萬,貸款利率5.4%,貸款期限20年,還款方式為等額本息,那么用戶每月還款金額就是2046.75。而轉(zhuǎn)成公積金貸款后,貸款金額不變?nèi)匀皇?0萬,貸款利率為3.25%,貸款期限10年,還款方式為等額本息,那么用戶每月還款金額就是 2931.57。從最后的結(jié)果來看,商轉(zhuǎn)公用戶每月還款的金額反而增加了。

但是實際的情況是,商轉(zhuǎn)公后貸款總利息為51788.5,而之前的商業(yè)貸款總利息為191221.15。可以看出,用戶選擇商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,貸款金額、還款方式不變,貸款利率降低、貸款期限縮短后,節(jié)省了非常多的房貸利息。因此,商轉(zhuǎn)公還款增多了,表面上是每月還款壓力增加了,實際上是大幅度減少了房貸利息。

2、系統(tǒng)故障重復(fù)扣款

到了還款日當(dāng)天,系統(tǒng)會自動發(fā)起扣款來歸還公積金貸款。如果用戶已經(jīng)進行了手動還款,而后續(xù)系統(tǒng)又再次發(fā)起了自動扣款,那么重復(fù)扣款就會導(dǎo)致當(dāng)月還款金額增加。遇到這種情況,用戶銀行保留相關(guān)的證據(jù),之后再向銀行進行反饋。銀行進行核實后,確認(rèn)確實存在重復(fù)扣款的情況,那么就會原路返還多扣除的金額。

系統(tǒng)重復(fù)扣款的情況雖然極少發(fā)生,但是如果用戶遇上了,也不需要過分擔(dān)心。畢竟用戶還款、系統(tǒng)扣款都會有相對應(yīng)的記錄,通過查詢記錄以及資金流向,很容易查出是否存在重復(fù)扣款的情況。

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商轉(zhuǎn)公貸款審批要多久

通常情況下,商轉(zhuǎn)公積金貸款是需要一個月左右的時間。因為公積金貸款辦理起來比較復(fù)雜,所以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時間是比較長的。一般情況,從資料受理到商轉(zhuǎn)公積金貸款審核結(jié)束大概需要30個工作日左右。也就是說,在比較順利的情況下,大家可以在1個月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

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