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房子在驗收后出現(xiàn)問題找誰

時間:2022-10-21 11:17:37 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

房子在驗收后出現(xiàn)問題是可以找開發(fā)商或者物業(yè)解決的,不然是不會進行交房的,只有驗收確認沒問題,再交錢驗收,這才是正規(guī)流程。那么,房子在驗收了還能退房不?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧!

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房子在驗收后出現(xiàn)問題找誰

1、房屋竣工驗收5年內(nèi),如有問題要找開發(fā)商。目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高,嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi),滲滲水等問題5年內(nèi)出現(xiàn),物業(yè)在接到居民的報修后,會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會限定修繕資本準則,委托物業(yè)另找工程隊修繕,隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu),開發(fā)商通常是終身保修的。

2、如果房屋在交房滿5年后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題,則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位,來找直接負責方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶滲水、水管破碎等,業(yè)主需要自己掏錢維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為導(dǎo)致的問題出現(xiàn)在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業(yè)聯(lián)系維修后,維修資本需要整棟樓的居民分攤。如果出現(xiàn)在公用部分,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資本維修。

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房子在驗收了還能退房不

根據(jù)規(guī)定,驗房不滿意不可以退房。但是如果在驗房過程中,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量重大問題,不符合交房標準的,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用的,買受人可以請求解除合同和賠償損失。

如果是開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃,影響房子的整體結(jié)構(gòu),而開發(fā)商沒有告知購房人變更的話,購房人有權(quán)解除合同且不用支付違約金。

如果開發(fā)商的五證不全,那購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同也是無效的,而且五證不全是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的,這種情況申請退房購房者不需要支付違約金。

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房子交付驗房發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關(guān)系到使用的安全性,且修復(fù)不可能或成本甚巨的,購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復(fù),并承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

3、對于一般質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。

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