買新房前關(guān)注土拍主要是看這個(gè)區(qū)域會(huì)不會(huì)成為優(yōu)質(zhì)樓盤，也可以讓人參考該不該買房，可以通過(guò)土拍進(jìn)行多方面分析。那么，新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

買新房前為什么要關(guān)注土拍

1、可以了解城市整體供應(yīng)量

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過(guò)土拍可以粗略看出未來(lái)一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大致判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。

2、便于錨定未來(lái)一年的買房區(qū)域

哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來(lái)一年大概率房屋交易的熱門區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買房人的數(shù)量多;三年后居民交房入住，人口帶來(lái)消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。

3、方便預(yù)判未來(lái)一年的優(yōu)質(zhì)盤

城市新房銷售的住宅從價(jià)格、地段到戶型，越來(lái)越同質(zhì)化，如何才能選到“質(zhì)量過(guò)硬”的好房子?開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個(gè)重要參考維度。通過(guò)土拍就能知道品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的重視程度。是否拿地?多少價(jià)格拿地?幾家競(jìng)拍?來(lái)預(yù)判未來(lái)一年好房子會(huì)落地哪里。

4、決策該不該買房

通過(guò)關(guān)注城市土拍情況，看看市場(chǎng)樓面價(jià)、供地區(qū)域、拿地房企，就能了解此刻銷售的住宅是有潛力還是持平?自己看中的房子有沒(méi)有選在有發(fā)展前景的地段上。

新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎

正常情況下，新房房?jī)r(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費(fèi)用無(wú)法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的房屋售價(jià)。

不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記可以查到么

不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有登記不可以查到么。因?yàn)闆](méi)有在房管局做登記，所以是查詢不到的。大產(chǎn)權(quán)房指對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，使用的土地是國(guó)有土地。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房會(huì)有由國(guó)家頒布的合法的產(chǎn)權(quán)證，可以依法出售、轉(zhuǎn)讓等。