現在新樓盤爛尾，很多人都會去考慮二手房，二手房前期會比較辛苦，需要多看看，決定后再進行簽合同。那么，二手房評估價和成交價的關系是什么？二手房到手后一共幾個證？一起來看看趣丁網帶來的介紹吧！

二手房評估價和成交價的關系

二手房評估價格和成交價格并沒有直接的聯系。成交價指的是在買方和賣方商定后房子的購買價格，而評估價是在二手房交易時，由專業的評估機構根據房子的實際情況和行情，等計算出房屋的市場參考價格，一般銀行會根據評估后的費用審批貸款。

評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。

二手房到手后一共幾個證

二手房到手后一共一個證，到手的證件一般是雙證合一，即產權證和土地證在同一個證上。在房產登記部門辦理完過戶后，工作人員會給買房人一個取件單，買房人按照取件單上面的時間到發證部門領取證件就可以了。

二手房能用公積金貸款買嗎

購買二手房是可以用公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，一般要求貸款的人必須是有負責任能力的人，而且在就職期間就已經連續半年以上購買了國家規定的公積金而且不存在已經全部提取的情形，同時還必須要具備合法貸款的信用前提。