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樓面價是什么意思

時間:2022-06-23 18:01:37 來源:趣丁網 作者:強柔

對于買房人士來說,很多字面意思都不太懂,術業有專攻,如果你聽到置業顧問說什么樓面價,不知道是什么意思,或者不知道樓面價6000元售價多少的話,可以看看趣丁網帶來的介紹。

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樓面價是什么意思

樓面價指的是土地成本價。開發商在征得土地的同時,國家會根據實際的樓盤情況,進行容積率的規定,相當于是框定了這片土地的最大的建筑面積為多少,那么最后建筑物完工進行售賣時就會包含土地的成本價,也就是樓面價。

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樓面價6000元售價多少

房子樓面價為6000元一平方米得話,其售價肯定是高過6000元一平方米的,但主要的售價不是確定的,它會還會遭受新樓盤容積率的危害,像泰禾院子獨棟別墅容積率為0.3,其樓面價盡管僅有6000元,可是均值售價就達到3多萬元。

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樓面價與房價的關系

樓面價只是房價定位的一個參考數據。房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。樓面價格只是開發商的一個成本核算的一個數據,算不上銷售價格的任何參考,如果小城市拿地成本較低,房價定在樓面價的3-5倍都屬于正常范圍,大城市拿地成本較高,但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價也屬于正常范圍。

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