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共有的房子出租要所有人同意嗎

時(shí)間:2022-06-18 16:11:46 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強(qiáng)柔

共有的房子出租是需要所有人的同意,不能單方面進(jìn)行出租的,畢竟的共同房產(chǎn),需要協(xié)商好以后再進(jìn)行決定要不要出租。那么,共有房產(chǎn)單一方可以贈(zèng)與給別人嗎?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!

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共有的房子出租要所有人同意嗎

如果是共同共有的房屋,需要這套房子的每一位產(chǎn)權(quán)人同意才可以出租。不過如果是按份共有的房子,那么就只需要擁有房子三分之二以上份額的產(chǎn)權(quán)人同意出租即可。一般常見的房產(chǎn)共有基本都是共同共有,即像是夫妻共有、繼承所得等方式?jīng)]有詳細(xì)劃分占比的共有。

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共有房產(chǎn)單一方可以贈(zèng)與給別人嗎

共有房產(chǎn)單一方是不可以贈(zèng)與給別人的,共有的房屋如果是需要過戶或是交易的話需要由所有的產(chǎn)權(quán)人同意才行。贈(zèng)與合同或是協(xié)議沒有所有產(chǎn)權(quán)人簽字是沒有效力的,辦理過戶的時(shí)候也是需要由所有的產(chǎn)權(quán)人到場同意才可以辦理的。

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共同共有房產(chǎn)如何分割

共同共有房產(chǎn)應(yīng)按以下辦法進(jìn)行分割:共同共有房產(chǎn)的分割必須取得全體共有人的一致意見。如果共有人之間能達(dá)成一致意見,則按協(xié)商確定的份額進(jìn)行分割。如果有一位共有人不同意或提出異議,則不能進(jìn)行分割。因?yàn)楣餐灿腥说臋?quán)利平等,無份額之多少,每個(gè)共同共有人的權(quán)利平等,因此,每個(gè)共有人的意見都應(yīng)該尊重。如果房產(chǎn)的共有人之間不能達(dá)成一致意見,則可請(qǐng)求人民法院裁決。

在我國司法實(shí)踐中,法院對(duì)共同共有房產(chǎn)的裁決,一般也是采取調(diào)解協(xié)商的辦法,確定出各個(gè)共有人的份額,然后按各自的份額,依據(jù)按份共有房產(chǎn)的辦法進(jìn)行分割。在夫妻共有房產(chǎn)在婚姻終止時(shí)進(jìn)行分割,原則上應(yīng)當(dāng)采取平均分配的辦法,但同時(shí)也應(yīng)照顧女方及子女利益。

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