2022-06-13貸款買房是很常見的一件事情，如果貸款買房后還想入手第二套房也是可以的，只是第二套房比首套房的利率和首付比例都要高很多。那么，第一套房貸款結(jié)清了再買一套算首套嗎？想知道答案的朋友們一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

貸款買了一套房子還可以貸款買第二套嗎

如果在符合限購政策的條件下，貸款買了一套房子還可以貸款買第二套，不過首付比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

第一套房貸款結(jié)清了再買一套算首套嗎

首套房貸款還清，再買算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那么只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結(jié)清，再買房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。

首套新房和二手房房貸利率一樣嗎

不一樣。一般情況下，首套房的貸款利率會比二手房的貸款利率低上一些。但如果借款人急需這筆房貸，銀行會提供高利率、快速放款的方案供借款人選擇，如果借款人愿意選擇高貸款利率，就會出現(xiàn)首套房貸款利率比二手房貸款利率還要高的情況。

大部分地區(qū)的銀行會優(yōu)先滿足首套房貸款的客戶，如果借款人申請的是二手房貸款，除了要接受較高利率之外，通常還需要準(zhǔn)備50%以上的首付款比例。如果購房地區(qū)有限購政策，可能難度會更大。