在買賣二手房時，不少人會發現老齡房子地段都比較好，但是小區是真的比較破，這種一般是房齡滿15年的，大部分在貸款上比較難，因為在銀行那里老房子的價值并不是太高，不愿意給很多貸款，所以如果考慮后期轉手的話，不建議購買超過15年房齡的房子。

房齡滿15年禁止交易嗎

不是，是可以交易的，只是大部分房齡滿15年的房子是不能貸款30年的，銀行是有限制的，如果你可以全款買，以后自住不轉賣的話，那就沒什么問題。

不少地方實行限購政策，購買后需要5年后才能上市交易，也就是說房子至少有20年了，是賣不出去的，其次這種房齡的房子多是老舊小區，商業、生活等配套都不完善，最后就是房子老化問題，維修的話更麻煩。

為什么買住宅房不能超過15年

第一個缺點是二手房的貸款門檻很高，有的首付遠高于新房，甚至造成全款。對于普通人來說，這是一個無法逾越的障礙。二手房最大的缺點就是難賣。

第二個缺點是15年以上的二手房。因為當時的物業還不成熟，這樣的小區物業服務比較差，特別是一些老小區。在安全和衛生方面存在許多問題。甚至是不可逆轉的。

第三個缺點是15年前的房子設計很不成熟，設計上自然有很多問題。而這些都是先天不足，如今更難改變。比如在公寓的設計上，房間的布局非常有限，15年后真的很難改變。

第四個缺點是由于設計上的缺陷，不僅影響房間的內部環境，而且主要表現在小區的整體布局上，比如沒有公共停車位，多層沒有電梯。

二手房房齡超過多少年不建議買

房齡牽涉到銀行評估貸款，按銀行規矩，15年以上貸款就困難了。

如果房子不能貸款，以后需要錢的時候，房子不能抵押救急，還有再次出售時，買家要付很高首付，甚至全款才行，這樣會減少大量的潛在買家，導致再次出售時，價格和成交周期都不如人意。

想避免這種狀況，可以采用倒推法，減去你使用住房的時間，比如你孩子讀九年書，盡量買5年內的新房。

如果你是自住，不考慮出售和抵押貸款，房齡就不重要了。

主要考慮二手房的質量、鄰居、物業管理、配套的醫院、學校、交通等因素。