在大城市買不起大戶型的單身人群來說，一般都會瞄準小戶型，而關于新樓盤的小戶型其實很少，在三環內的小戶型單價特別高，所以不少人只能去看二手房。那么，小戶型好賣為什么開發商不建呢？其實小戶型利潤點會更低，所以開發商大多數都會建大戶型。

為什么新樓盤小戶型很少

1、小戶型可以在一定區域內聚集大量人員，對交通配套要求壓力很大。

2、小戶型總價低，進入門檻低，不利于房地產長遠發展。

3、小戶型只能滿足單身或二人的生活，不能滿足多人家庭的生活。 如果建了太多的小戶型，將來就會有大量的人需要更換。

4、小戶型不利于環保。 本來，建筑材料的成本逐年上漲，所以沒有必要用它們來砌墻。

5、區分住宅和公寓。未來，小戶型將滿足剛畢業或單身的年輕人的生活需求，為公寓需求留出空間。

小戶型好賣為什么開發商不建

首先，從成本來講，比如一頓樓蓋大戶型很可能80套房，而小戶型可能是120套，所需要的配套設施比如防盜門，燃氣，通訊，對講，管線，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有戶型小隔墻都多，表面積加大這都是成本！

其次，大戶型針對的客戶群體不同于小戶型，能買大戶型的客戶資金狀況相對好一些，這是營銷細分市場！

最后，大戶型小區定位較高，客戶更優質，小區定位高可以拔高小區檔次，提高開發企業的口碑，提高物業收費，車庫等附加產品更好銷售變現。實現企業名利雙收的效果！

為什么房子賣不出去開發商也不降價

一是一但開發商降價賣房，將產生連鎖反應，業主找上門要求找差價，業主維權對開發商的信譽打擊非常大，開發商輕易不會因為大面積降價得罪業主。

二是政府層面不希望出現大面積降價銷售房屋，對整個城市建設預期和財政增收，以及提升城市形象，增強經濟發展信心都是不利的，因此，大面積降價行為是地方政府很不愿意看見的一種雙輸局面。

三降價買房是一種失敗的銷售方式。任何懂銷售的都不會這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買漲不買跌。這是普遍規律。除非你開發商面臨破產清算。當前，某開發商，還經常玩跨界，足球、汽車什么都想搞，結果現在資金鏈斷裂，要靠政府來救，死不能死，活不能活，揪心不？據了解，其樓盤在部分城市已經出現降價甩賣的地步。這就是雙輸點的結果。