公攤過(guò)大一般是可以起訴開(kāi)發(fā)商的，在買(mǎi)房前合同里也會(huì)顯示房子面積多大，套內(nèi)面積多大，公攤具體多少都會(huì)寫(xiě)，所以先看看公攤面積是否在自己承受范圍內(nèi)，如果不行就別簽合同，以免后續(xù)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

公攤過(guò)大是否可以起訴開(kāi)發(fā)商

可以，但是不知道是否打的贏。

公攤面積的大小，對(duì)業(yè)主的利益影響很大。因?yàn)楝F(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格和物管費(fèi)收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價(jià)格、收費(fèi)就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應(yīng)變小。但是公攤面積太小，其實(shí)對(duì)業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設(shè)施，甚至住房的保溫隔熱等等就會(huì)變得不完善。

目前，法定的銷(xiāo)售方式是要么按建筑面積銷(xiāo)售，要么按套內(nèi)面積銷(xiāo)售，圴對(duì)公攤面積沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，合同也沒(méi)約定，只要銷(xiāo)售廣告、交樓標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有弄虛作假和工程質(zhì)量問(wèn)題，那么無(wú)論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，只要達(dá)到合同規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，就視為開(kāi)發(fā)商履行了合同。

公攤超過(guò)多少可告開(kāi)發(fā)商

公攤面積如果是超過(guò)了25%，應(yīng)該就是不合理的，雖然沒(méi)有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，然后給出合理的答案。

高層二梯二戶(hù)公攤面積一般是在20－25％中間，分?jǐn)傁禂?shù)在0.2上下，如果說(shuō)總建筑面積是95平方米，那么套內(nèi)總建筑面積為95／（1＋0.2）＝79.17平米，分?jǐn)偯娣e則為95－79.17＝15.83平米，此外高層住宅二梯二戶(hù)公攤面積一般在5－10％中間，小高層住房二梯二戶(hù)公攤面積在15－20％中間。

業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎

可以。商品房公攤面積的計(jì)算規(guī)則和成果不是由開(kāi)發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計(jì)算規(guī)則是國(guó)家建設(shè)部頒布 的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》;計(jì)算依據(jù)是商品房竣工測(cè)繪成果 ，商品房竣工測(cè)繪成果是由有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪和計(jì)算完成 ，通常是由所在城市規(guī)劃部門(mén)下屬的測(cè)繪院來(lái)完成。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、共用墻體等。

業(yè)主如果對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房公攤面積計(jì)算有異議，可以要求開(kāi)發(fā)商提供《商品房竣工測(cè)繪成果》和《商品房確權(quán)測(cè)繪成果》復(fù)印件。如果業(yè)主已取得該 商品房的不動(dòng)產(chǎn)證書(shū) ，可以憑不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查閱 。

商品房業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商提供所購(gòu)買(mǎi)商品房公攤面積計(jì)算的有關(guān)法律文書(shū)是法律賦予的權(quán)利 。