交房契稅是比較常見的一種稅目，很多人買了房子之后都需要交契稅，由于每個(gè)地方的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以交房契稅的稅率也是不一樣的，不過一般都是在備案日期之后90內(nèi)繳納，并且根據(jù)房子的規(guī)格進(jìn)行交收。

2022年交房契稅什么時(shí)候交

商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。

商品房契稅應(yīng)在備案日（一般為合同第15頁日期）后90日內(nèi)繳納，并按逾期日期0.05%繳納違約金。維修基金要求買受人按照買賣單位簽訂房屋維修基金支付協(xié)議的約定，向出賣單位繳納房屋維修基金，并按照規(guī)定向出賣單位支付房屋維修基金。購買價(jià)格的2-3%的比例。

無論是新房還是二手房，在出售或捐贈(zèng)房屋時(shí)都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。

2022年房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算

一、首套房契稅計(jì)算方法

(1) 應(yīng)納稅額計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

(2) 計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)

一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標(biāo)準(zhǔn)，90-144平方米之間為標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上為標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或三套房，則不享受優(yōu)惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調(diào)整范圍內(nèi)變動(dòng)。各地將根據(jù)實(shí)際情況征收。

2、各區(qū)二套房契稅低于房管局市場指導(dǎo)價(jià)的各類房屋均價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）90平方米以下購房者首套房契稅：評(píng)估價(jià)的1%

（2）面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評(píng)估價(jià)的1.5%

(3)高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產(chǎn)契稅或兩套以上房產(chǎn)契稅的：估價(jià)的3%。

不交契稅會(huì)有什么影響

如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記證和稅單，也會(huì)一式兩份。納稅人留存一份，一份報(bào)房地產(chǎn)登記部門開具產(chǎn)權(quán)證，注明該房地產(chǎn)已征稅，即不動(dòng)產(chǎn)登記部門不繳納契稅的稅，不能出具產(chǎn)權(quán)登記證

可能需要提取住房公積金。未出具不動(dòng)產(chǎn)證明的，可能需要提供契稅納稅證明。具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

不能注冊(cè)或出售。最重要的是，以后再賣的時(shí)候，都是按照房產(chǎn)證的日期計(jì)算的。是否購買五年，稅負(fù)差別很大。所以，建議今天上午交房產(chǎn)證的契稅。