工抵房一般是不能貸款的，只能一次性付款，所以才會賣的那么便宜，本身工抵房就是開發商缺錢才低于市場價格出售，如果還給你貸款的話，他們資金很難回籠，所以全款買工抵房風險還是挺大的。

2022工抵房可以正常貸款嗎

工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。

買了開發商抵押房咋辦 

如果經核實開發商已為購房者辦理了抵押登記手續，且抵押行為發生在購房者與開發商簽訂購房合同之前，則依法開發商只能取得抵押權人 、貸款銀行，并書面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉讓給買方，否則轉讓無效。 在這種情況下，購房者與開發商簽訂的商品房購買合同無效，購房者有權要求開發商退還購房款，并賠償其利息等損失。 

工抵房是一手房還是二手房

工程抵款房屬于一手房性質。 二手房是指已在房產交易所登記（已辦理房產證）并正在交易的二手房。工抵房是工程抵款房，比其他類型的房地產便宜很多，工程抵款房是由于開發商沒有多余的錢來支付剩余的項目資金而抵押給銀行或房地產相關行業的房屋。