把房子全款買下來再抵押貸款不是騙局，只是很多人為了省利率，覺得這樣買房會更劃算，其實并不是，抵押貸款根本貸不了30年，只能短期還款，如果每個月資金并不是太充足，還是正常貸款買房就可以了，抵押貸款還是有風險存在的。

把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎

不是。

把房子全款買下來，用戶將擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)，這時候，房產(chǎn)可以作為抵押物，直接申請抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)點是貸款額度比較高，貸款利率低，在抵押期間，抵押房產(chǎn)仍屬于貸款人，除非貸款人不能按時償還貸款，否則銀行可以處理抵押的房產(chǎn)。

因此，如果用戶經(jīng)濟狀況良好，手上有足夠的流動性，可以選擇全額買房，然后申請抵押貸款。

把房子全款買下來再抵押貸款合適嗎

非常不劃算。從本質(zhì)上來說，按揭貸款也可以算是一種房屋抵押貸款，但是為什么還是推薦你辦按揭貸款，而不是全款買房以后再申請房屋抵押貸款，主要原因如下：

按揭貸款利率遠低于抵押貸款

按揭貸款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是銀行的抵押貸款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭貸款高出許多。

按揭貸款期限遠長于抵押貸款

抵押貸款一般在1-3年，最多五年，到期了還要年年續(xù)貸，成本高昂、程序繁瑣。按揭貸款期限最長可貸30年，如果有閑置資金，可以隨時提前還款，手續(xù)便捷，也不用擔心貸款到期問題。

全款買房后再抵押貸款和直接貸款買房的區(qū)別

1.首先抵押貸款利率肯定要比房貸利率要高，年限要短，月還款額要高，抵押貸款的金額不一定可以貸到7成。

2.房貸是個人向銀行貸款金額最多時間最長利率相對較低的一筆貸款，沒有貸款比房貸更劃算了。現(xiàn)在房貸的基準利率為4.9，最多可以貸到總房價的7到8成，最長可以貸30年，手續(xù)簡單，可以選擇等額本息和等額本金兩種方式還款。可以提前還款，可以還一部分，也可以調(diào)整貸款年限這個都是國家給個人的一大筆福利。

3.抵押貸款，一般時間較短，利率高，手續(xù)復雜，對個人征信，資質(zhì)要求高，能房貸肯定選擇房貸。