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把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎

時間:2021-09-06 08:57:23 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

把房子全款買下來再抵押貸款不是騙局,只是很多人為了省利率,覺得這樣買房會更劃算,其實并不是,抵押貸款根本貸不了30年,只能短期還款,如果每個月資金并不是太充足,還是正常貸款買房就可以了,抵押貸款還是有風險存在的。

把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎1

把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎

不是。

把房子全款買下來,用戶將擁有房地產(chǎn)的所有權(quán),這時候,房產(chǎn)可以作為抵押物,直接申請抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)點是貸款額度比較高,貸款利率低,在抵押期間,抵押房產(chǎn)仍屬于貸款人,除非貸款人不能按時償還貸款,否則銀行可以處理抵押的房產(chǎn)。

因此,如果用戶經(jīng)濟狀況良好,手上有足夠的流動性,可以選擇全額買房,然后申請抵押貸款。

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把房子全款買下來再抵押貸款合適嗎

非常不劃算。從本質(zhì)上來說,按揭貸款也可以算是一種房屋抵押貸款,但是為什么還是推薦你辦按揭貸款,而不是全款買房以后再申請房屋抵押貸款,主要原因如下:

按揭貸款利率遠低于抵押貸款

按揭貸款利率一般在4%到5%左右,就算上浮20%,最高也就5.88%。但是銀行的抵押貸款利率一般在8%-12%左右,利率就比按揭貸款高出許多。

按揭貸款期限遠長于抵押貸款

抵押貸款一般在1-3年,最多五年,到期了還要年年續(xù)貸,成本高昂、程序繁瑣。按揭貸款期限最長可貸30年,如果有閑置資金,可以隨時提前還款,手續(xù)便捷,也不用擔心貸款到期問題。

把房子全款買下來再抵押貸款是騙局嗎3

全款買房后再抵押貸款和直接貸款買房的區(qū)別

1.首先抵押貸款利率肯定要比房貸利率要高,年限要短,月還款額要高,抵押貸款的金額不一定可以貸到7成。

2.房貸是個人向銀行貸款金額最多時間最長利率相對較低的一筆貸款,沒有貸款比房貸更劃算了。現(xiàn)在房貸的基準利率為4.9,最多可以貸到總房價的7到8成,最長可以貸30年,手續(xù)簡單,可以選擇等額本息和等額本金兩種方式還款。可以提前還款,可以還一部分,也可以調(diào)整貸款年限這個都是國家給個人的一大筆福利。

3.抵押貸款,一般時間較短,利率高,手續(xù)復雜,對個人征信,資質(zhì)要求高,能房貸肯定選擇房貸。

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