對(duì)于近期打算賣房的人來(lái)說(shuō)，是不是準(zhǔn)備賣房后再重新買一套呢？那么，房子賣了再買是首套還是二套？這個(gè)得看具體情況對(duì)待，如果現(xiàn)實(shí)您的貸款還清，是可以算作首套房的，更多介紹可以看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的分享。

房子賣了再買是首套還是二套

1、買家賣房后，再次購(gòu)買的房屋是否屬于首套房，一般需要根據(jù)交易時(shí)的實(shí)際情況具體分析，即需要根據(jù)房屋貸款情況，購(gòu)買的付款方式，以及是否轉(zhuǎn)讓所有權(quán)等方面來(lái)確定。

2、如果買家賣了房子，并且已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，那么買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統(tǒng)也找不到買家名下的房子，所以再次購(gòu)買的房子是首套房。

3、如果買家賣了房子，但沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，那么房子還是在買家名下，房屋登記系統(tǒng)也可以查到房子是在買家名下.因此，再次購(gòu)買的房子屬于第二套房。

4、如果購(gòu)房者是貸款買房，在房屋登記系統(tǒng)上可以查到買房人名下的房子，那么貸款買的房子又屬于第二套。

5、如果買家是貸款買房，后來(lái)又賣掉了，房屋登記系統(tǒng)找不到買家名下的房子，但是可以在銀行征信系統(tǒng)中找到買家如果你有房貸記錄，那么你再次貸款購(gòu)買的房子屬于第二套。

6、如果買主全額買房后又賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到買主名下的房子，則以再次貸款購(gòu)買的房屋為首套房。

7、如果購(gòu)房者全額購(gòu)買房屋，且房屋登記系統(tǒng)中可以查到購(gòu)房者名下的房屋，則貸款購(gòu)買的房屋再次屬于第二套。

教你買第二套房仍做三成首付2021

購(gòu)買二套房的首付根據(jù)實(shí)際情況確定。 例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。 當(dāng)然，有的城市認(rèn)購(gòu)的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。 .

如果你住在一個(gè)承認(rèn)房子但不認(rèn)購(gòu)貸款的城市，并且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時(shí)候還是要按照第二套房子的首付來(lái)支付。 基本上，首付必須達(dá)到60%的。

但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經(jīng)還清了，你買第二套房子的時(shí)候還是可以付30%的首付的。

一邊賣房一邊買房靠譜嗎

一邊賣房一邊買房沒有什么不靠譜的，只要你有能力賣掉原來(lái)的房子，然后用第二套房子再買房子就可以了。

首先，我們要說(shuō)一個(gè)實(shí)際的問(wèn)題，就是你已經(jīng)有了房子，想把這房子賣掉，然后再買房子，一定要搞清楚順序，只能把原來(lái)的房子賣了之后 ，您才有額外的資金購(gòu)買另一所房子，重點(diǎn)是你想買的另一套房子成為你名下的第一套房子，首付比例也低，貸款利率也低。